債券融資與用現金「隨用隨附」 / Northwest Freeway MUD

近48年來，Northwest Freeway市政公用事業區一直負責提供水務、污水管道、基礎設施和服務。Northwest Freeway市政公用事業區為約1183所房屋中的約4100名居民提供服務，涵蓋Ranch Country、Ranch Country Estates和Cypresswood Trails社區。Northwest Freeway市政公用事業區目前運營和維護兩(2)個配備現場水井的水廠、一(1)個污水處理廠和一(1)個污水管道水泵站。連接當前基礎設施的是10.9英里的水管線、13.4英里的污水管道線、1.7英里的排水渠和6.8英里的雨水管道線。

5月1日，我們將要求本區居民參加選舉，以確定是否授權本市政公用事業區根據需要，分多次逐步發行債券，以提供資金對本市政公用事業區部分老化的水務、污水和排水基礎設施進行維護、修復及升級。

A老化的基礎設施

由於本市政公用事業區的水務、污水和排水(WS&D)不斷老化，需要在其生命周期内進行定期維護與修復，有時還需要更換。為了給我們的社區提供適當服務，本市政公用事業區需要維護、維修並更換基礎設施。

在本區工程師提交的債券選舉報告中，本市政公用事業區列明了董事會預期未來5-10年内有必要實施的工程，以便維護、更換或升級本區擁有與運營的老化基礎設施。

長期計劃

Northwest Freeway市政公用事業區董事會與其工程和財務顧問合作，製定了一項長期計劃，以解決本區在未來若干年內的需求。

除了本區基礎設施所需的維護、修復和可能的更換外，該授權的一部分將用於支付基礎設施費用，該基礎設施將為待開發的108英畝的合併地塊提供服務。目前，這些基礎設施成本的開發商補償款預計約為8,960,000美元，其中包括與施工無關的「軟性」發行成本。

通常，諸如此類的開發商補償款要等到相關應稅房產估值產生回報後才能支付，因此，為了資助這些基礎設施而出售的債券不會上調稅率或增加Northwest Freeway市政公用事業區現有居民的負擔，還會讓更多的房產所有者能為本區的整體稅收基數和稅款徵收做出貢獻。

本區工程師預計，為上述項目提供資金所需的債券總額為18,155,000美元，其中包括通貨膨脹以及本區現有授權淨額。

債券融資與用現金「隨用隨附」

本市政公用事業區可選擇兩種主要的融資方式：(1) 通過發行債券逐步分攤項目成本；或者 (2) 使用「隨用隨附」方法用現金支付項目款，而這會導致水費和排污費大量增加。本區必須準備好資金，才能開展必要工程。若要以維護稅或供水與污水處理費來提供工程資金，則可能需要在短期内提高稅率或費率，以便收取所需資金。這種方案會使當前居民承擔長期工程的經濟負擔，造成大型工程竣工時間延後、成本增加。